Новый национальный стандарт «зеленого» строительства. Каким он будет?

С остановкой деятельности международных систем оценки и сертификации зданий в России стало понятно, что нужен собственный национальный стандарт. На стратегической сессии при участии разработчиков системы, застройщиков, представителей банковской отрасли и других заинтересованных лиц эксперты ответили на главные вопросы, касающиеся новой национальной системы «зеленого» строительства. О том, какой она будет, читайте в нашем репортаже.

18.07.22
2K

Cодержание статьи

    Анастасия Муратова
    Контент-менеджер EcoStandard group

    13 июля прошла стратегическая сессия для девелоперов, арендаторов, финансовых институтов и экспертного сообщества. Мероприятие было организовано государственной корпорацией «ВЭБ.РФ» и АНО «Национальный Центр ГЧП» с целью презентации и обсуждения с участниками рынка подходов к созданию и пилотированию национальной системы оценки и сертификации зданий.

    Рабочая группа начала формироваться в марте усилиями консультантов-оценщиков. А в апреле, после того, как стало известно, что самые популярные международные системы LEED, BREEAM и WELL останавливают сотрудничество с Россией, специалисты приступили к разработке нового стандарта.

    По словам экспертов, многие клиенты, которые только собирались оценивать свои здания или находились в процессе сертификации, обращались с запросом найти альтернативу для подтверждения экологичности построек. Тогда члены рабочей группы поняли, что в профессиональном сообществе есть запрос на создание собственного национального стандарта, который соответствовал бы основным критериям международных систем, но при этом учитывал климатические, социальные и экономические особенности нашей страны.

    Для разработки объединили усилия ведущие специалисты по «зеленому» строительству и оценке недвижимости: HPBS, Ecostandard group, Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ» и ESG-эксперт Анна Минакова. Крупные компании сферы коммерческой недвижимости, включая компании Millhouse, O1 Properties, Raven Russia и MR Group стали участниками процесса со стороны девелоперского сообщества.

    Сейчас стандарт находится на финальной стадии разработки — пришло время набирать участников для апробации и корректировки методики. Поэтому еще одной целью стратегической сессии стало привлечение потенциально заинтересованных игроков рынка к участию.

    Мероприятие посетили представители различных компаний: 117 человек приняли очное участие и еще 110 — в онлайн-формате. Спикеры презентовали схему работы системы, особенности рейтингового стандарта, порядок участия в пилотной фазе. А после завершения основной программы гости задали свои вопросы и высказали предложения по сотрудничеству.

    Как появилась идея создания национального стандарта?

    В приветственной части сессии первым взял слово Александр Тарабрин, руководитель блока по управлению проектами в сфере недвижимости и работе с активами и член правления «ВЭБ.РФ». Александр смотрит на ситуацию с оптимизмом и видит проекты компании среди объектов сертификации по новой системе.

    У нас сейчас новые времена наступили и создание новых стандартов необходимо. Мы готовились к сертификации по BREEAM, но по понятным причинам не успели. Теперь опробуем новый стандарт на себе и, надеюсь, это будет всем полезно. Пойдем по китайскому методу: разработаем под нас, соберем все самое лучшее и потом будем экспортировать систему за рубеж. Сейчас мы начинаем с чистого листа реализовывать наши национальные стандарты.

    Александр Тарабрин
    Руководитель блока по управлению проектами в сфере недвижимости и работе с активами и член правления «ВЭБ.РФ»

    Следующим поблагодарил собравшихся за интерес к новой разработке Павел Селезнев, генеральный директор «Национального Центра ГЧП». Он рассказал про опыт компании в создании национальных сертификационных стандартов — разработку IRIIS, системы оценки качества и сертификации инфраструктурных проектов.

    Андрей Шаронов, генеральный директор Национального ESG-Альянса, пояснил, что в их организации новый стандарт рассматривают как часть глобальной ESG-инфраструктуры.

    Продолжил ESG-повестку, с которой органично связана тема экосертификации, Николай Кривозерцев, генеральный директор EcoStandard group и руководитель Экспертного центра по ESG-трансформации при Общественном объединении «Деловая Россия». Николай представил статистику по экосертификации недвижимости.

    За 13 лет в 8 раз увеличилось количество сертифицированных объектов. По нашим партнерам мы видим, что объем вырос в 3,5 раза с 2018 по 2021 год. Мы дождались того момента, когда рынок стал готов.

    Николай Кривозерцев
    Генеральный директор EcoStandard group, руководитель экспертного центра по ESG- трансформации, Общероссийская общественная организация «Деловая Россия»

    Николай также подчеркнул, что большая доля крупных клиентов его компании готова участвовать в пилотных проектах новых систем сертификации. А сами стандарты — хороший и прозрачный ESG-инструмент, который позволяет подтверждать каждую цифру.

    Сейчас залог успеха в том, что объединяют усилия такой большой институт, как «ВЭБ.РФ», экспертное сообщество и девелоперы. Мне кажется, этот проект обречен на успех, чего я всем нам и желаю.

    Николай Кривозерцев
    Генеральный директор EcoStandard group, руководитель экспертного центра по ESG- трансформации, Общероссийская общественная организация «Деловая Россия»

    Андрей Байда, вице-президент по устойчивому развитию «ВЭБ.РФ», выделил два критически важных момента:

    1. Наличие национальных стандартов и кодификации, так как сейчас мы столкнулись с уходом большого количества участников структурных рынков;
    2. Участие рыночных игроков: все процессы идут быстрее и эффективнее, когда есть на это реальный запрос.

    Антон Финогенов, заместитель генерального директора «ДОМ.РФ», подтвердил, что создание общей законодательной базы крайне важно. Сейчас меняются многочисленные строительные стандарты — ГОСТы, СНИПы. Например, разработанный компанией «зеленый» ГОСТ «ушел» в Росстандарт.

    Какие потребности девелоперского сообщества должна учитывать система?

    В следующем блоке сессии обозначили свои позиции игроки строительного рынка. Елена Малиновская, директор по аренде ООО «Миллхаус», выступила от имени своей компании и коллег: Елены Белевцевой, директора по маркетингу и коммуникациям O1 Properties, и Натальи Иголкиной, заместителя директора по аренде Raven Russia.

    Мне кажется, это уникальное событие, когда регуляторы и институты развития в едином порыве с игроками рынка что-то создают. Наша история прихода к этому моменту была такова: в марте мы поняли, что проекты в процессе сертификации нескоро смогут получить результат. Мы начали обсуждать в девелоперском сообществе, что делать.

    Елена Малиновская
    Директор по аренде ООО «Миллхаус»

    BREEAM и LEED, самые популярные в России стандарты, покрывали примерно 20% офисов (по 10% каждый) и 15% складских помещений (12,5% — BREEAM и 2,5% — LEED). Это довольно много, но есть еще большой потенциал для будущих систем.

    Среди российской сертификации многое уже было сделано, но ни один стандарт не смог стать успешным: где-то не было независимой верификации, где-то признания госструктурами, такого большого охвата рынка.

    Елена Малиновская
    Директор по аренде ООО «Миллхаус»

    Запрос на сертификацию есть, поэтому представители девелоперов выделили основные задачи, которые должен решать национальный стандарт:

    • представлять консенсус между экспертизой и интересами девелоперов, собственников, оценщиков и экспертного сообщества;
    • учитывать не только строительные, технические и инженерные характеристики, но и практики устойчивого управления зданиями;
    • включать в себя параметры качества среды для пользователей зданий по аналогии со стандартами WELL и Fitwel.

    Представители рынка также считают важным добавить фактор наличия сертификации в классификацию объектов А+, включить стандарт в ESG-рейтинги и признавать существующими «зелеными» премиями.

    По словам Елены Малиновской, более 7 000 000 кв. м коммерческой недвижимости уже заинтересованы в апробации системы на себе, что обеспечит критическую массу на старте.

    Какой будет система и на каком этапе разработки она сейчас?

    О схеме функционирования нового национального стандарта и подходах к его разработке рассказали Ксения Агапова, заместитель генерального директора компании Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ», и Артем Володькин, управляющий директор «Национального Центра ГЧП».

    Нам, как людям, работающим с рынком зеленого строительства, стало по-человечески очень обидно: люди проделали большую работу и сформировалась уже некая культура, сообщества и компетенции. Поэтому когда я узнала новости, сразу подумала, что нужно придумывать что-то свое.

    Ксения Агапова
    Заместитель генерального директора компании Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ»

    Так началась работа над новым стандартом — разработчики ставят перед собой амбициозную задачу компенсировать недостатки и доработать организационные проблемы предыдущих российских сертификаций.

    Методика приобретет ценность для клиентов и партнеров, если будет комплексно объединять систему обучения оценщиков, проверки их отчетов и профессиональное сообщество.

    Без оператора не может работать ни одна независимая система, и в роли такого оператора как раз и выступит Центр ГЧП.

    Артем Володькин
    Управляющий директор «Национального Центра ГЧП»

    По словам эксперта, сам процесс сертификации будет максимально приближен к уже знакомым механизмам BREEAM и LEED: есть инициатор, верификатор, консультанты, которые готовят проект к оценке — а по результатам совместной работы выдается сертификат.

    Система сертификации

    Ксения подчеркнула, что разработчики стремятся сделать стандарт максимально гибким, чтобы переключаться между системами было легко и клиент мог решить свои задачи, поставленные еще на этапе международной сертификации. Но при этом есть цель сделать его достаточно строгим.

    Конечно, будем использовать опыт, который у нас есть, и наработки международных стандартов, которые успешно применялись в России. Колеса изобретать мы не будем.

    Ксения Агапова
    Заместитель генерального директора компании Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ»

    Отвечая на интересующий всех вопрос о цене сертификации, спикеры заверили, что стоимость будет на уровне LEED и BREEAM, а первые клиенты примут участие на льготных условиях.

    Затем к выступлению подключились еще два спикера — Илья Завалеев, генеральный директор компании HPBS, и Анна Минакова, независимый ESG-эксперт.

    Анна рассказала о характерных отличиях нового стандарта от других систем. Во-первых, это учет национальных особенностей.

    Мы много лет работали в этой сфере и понимаем, какие требования не подходят для нашей экономики, климата и т.д., а какие требования надо усилить.

    Анна Минакова
    Независимый ESG-эксперт

    Во-вторых, это фокус на ESG — по словам эксперта, это направление есть и в международных стандартах LEED, BREEAM и WELL, но здесь планируется четкое разделение всех аспектов на экологические, социальные и управленческие.

    Структура критериев национальной системы оценки и сертификации зданий

    Многие критерии в BREEAM и в LEED — одинаковые, но сказаны разными словами. Мы разрабатывали стандарт так, чтобы между системами было легко переключаться. Мне кажется, это то, что сейчас соответствует времени: важно не то, какими вы словами говорите, а какого результата вы добиваетесь.

    Ксения Агапова
    Заместитель генерального директора компании Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ»

    Спикеры также рассказали про то, какие критерии оценки и уровни сертификации будут у системы. Всего возможных для получения баллов будет более 100, а типов критериев три:

    1. обязательный — его планируют сделать достаточным для обеспечения базовых зеленых характеристик;
    2. оптимальный, или добровольный;
    3. инновационный.

    Последний блок создатели хотят сделать более гибким, чем в уже существующих системах.

    По итогу можно будет получить один из 5 уже знакомых большинству уровней сертификации:

    • «Бронзовый» — от 40 до 49 баллов;
    • «Серебряный» — от 50 до 59 баллов;
    • «Золотой» — от 60 до 79 баллов;
    • «Платиновый» — от 80 до 99 баллов;
    • «Бриллиантовый» — от 100 и более.

    Как будет проходить апробация методики и запуск системы?

    Про механизм апробации методики и запуска системы сертификации рассказали Ксения Лукьященко, руководитель отдела экологической сертификации и управляющий партнер EcoStandard group, и Анна Завалеева, президент и партнер HPBS.

    По словам Ксении, разработано 4 трека для компаний на разных стадиях сертификации. Все они смогут присоединиться к пилотной фазе, на которую заложен почти год.

    1. Первый трек: ресертификация.

      Этот план подойдет для тех компаний, которым надо подтвердить оценку в национальной системе или обновить сертификат. Объекты могут подать заявку до 30 сентября 2022 года, оперативно получить фидбэк и войти на максимально выгодных условиях.

    2. Второй трек: сертификация объектов нового строительства.

      Подойдет тем, кто был в процессе оценки, но не успел ее завершить. Зарегистрироваться можно до 30 сентября. Участники пилотной фазы получат скидку 30-70%, фидбэк, статус амбассадоров и PR-продвижение.

    3. Третий трек: сертификация объектов In-Use.

      Этот план разработан для объектов, находящихся в эксплуатации и уже готовых к сертификации, шедших ранее по международным системам. Условия здесь такие же, как в предыдущем варианте, но сроки немного сдвинуты: подать заявку нужно до 30 ноября.

    4. Четвертый трек: сертификация с нуля, подготовка объекта с ранней стадии реализации.

      К этому формату могут присоединиться те, кто только задумывается о прохождении оценки. Такие объекты могут использовать критерии методики для принятия экологических решений. Для зарегистрировавшихся до 1 ноября фиксируется скидка 30% на все последующие взносы.

    Анна Завалеева подчеркнула, что в планах также развивать социальный аспект, так как в будущем стандарт будет применяться не только к коммерческим объектам, но и к городам, районам и кампусам. А каждый критерий можно будет использовать как маркетинговый повод.

    Запуск сбора комментариев экспертного сообщества планируется 27 июля: стандарт опубликуют на площадках организаторов — все желающие могут ознакомиться с ним. Комментарии будут собраны и обработаны, а результаты выложены — в открытый доступ. Пилотная фаза закончится 30 июня 2023 года.

    В завершении сессии эксперты ответили на вопросы участников. Работы предстоит еще много, цель, поставленная перед разработчиками, очень амбициозная. Но все эксперты настроены оптимистично.

    Если в какой-то стране будет сертифицировано 100% зданий, значит, система как-то неправильно работает. Цель сертификации — отметить лучшие объекты, поэтому мы стремимся развивать эту систему, но охватить весь рынок цели нет. Если каждый 3-4 коммерческий объект пойдет в сертификацию — значит, мы свою задачу выполнили. У нас нет желания создавать монополию, но мы начали работать вместе, чтобы получить доверие и признание и сделать систему прозрачной.

    Если вас заинтересовал новый национальный стандарт, вы можете проконсультироваться и получить информацию по возможному участию в пилотной фазе по почте: cer@ecostandard.ru.

    Подготовлено с использованием материалов спикеров Стратегической сессии.

    18.07.22
    2K
    0
    Чтобы написать комментарий, авторизуйтесь
    Тут будут ваши комментарии.
    Напишите, пожалуйста