Зеленый офис: как совместить экологию, технологии и комфорт. Опыт ТЕХНОНИКОЛЬ

Обзоры, интервью, свежие новости и изменения в законодательстве — оперативно в нашем Telegram-канале. О самых важных событиях — в нашей группе ВКонтакте.

Цели проекта «зеленый офис»

В основе концепции данного проекта заложена идея баланса между технологиями, заботой о природе и потребностями человека.

ТЕХНОНИКОЛЬ — международный производитель строительных материалов и систем. Рязань выбрана не случайно: именно в этом городе находится самая крупная производственная площадка компании. Здесь работает около 3 тысяч человек — почти треть всех сотрудников ТЕХНОНИКОЛЬ.

Работая над проектом, авторы сосредоточились на нескольких направлениях:

• минимизация воздействия на окружающую среду — за счет использования возобновляемых источников энергии и высокоэффективных инженерных решений;
• использование солнечной энергии — через установку собственной электростанции на крыше здания;
• использование геотермальной энергии — применение тепловых насосов для отопления и охлаждения;
• энергоэффективные строительные и инженерные решения — в том числе повышенная теплоизоляция, энергоэффективные окна и вентиляция с рекуперацией тепла;
• комфорт для человека — приоритет в проектировании условий труда и среды обитания.

Все решения офиса реализуются с одной целью: создать комфортные условия, в которых хочется созидать, планировать и добиваться целей.

Снижение теплопотерь

При строительстве зданий использовано утепление, которое на 30% превышает нормативные требования, при этом обеспечивает существенное снижение теплопотерь через ограждающие конструкции.



Особое внимание уделено светопрозрачным конструкциям — здесь установлены окна, энергоэффективность которых в 2 раза превышает нормы.

Дополнительную экономию обеспечивает современная система вентиляции с рекуперацией тепла. Система возвращает до 80% тепловой энергии из удаляемого воздуха, обеспечивая при этом постоянный приток свежего, но уже подогретого воздуха без дополнительных энергозатрат.

В результате комплексного применения этих решений здание демонстрирует снижение потребления энергоресурсов на 40-60% по сравнению с обычными строениями.

Возобновляемые источники энергии

С точки зрения автономности конструкции одним из ключевых решений стала собственная солнечная электростанция мощностью 233 кВт, которая занимает 1500 м² на крыше смежного здания.

Солнечная электростанция — это инженерное сооружение, которое преобразует солнечную энергию в электрическую.

С апреля по сентябрь она покрывает 50-70% потребностей здания в электроэнергии. От накопительных батарей отказались сознательно. Во-первых, это дорого. Во-вторых, для них требуется отдельное помещение, что неизбежно привело бы к потере полезной площади. Кроме того, офис нуждается в высоких мощностях из-за большого количества потребителей, поэтому практически вся вырабатываемая энергия сразу используется. В таких условиях необходимость в накопительных батареях отсутствует.

Для отопления и охлаждения используется геотермальная система, которая в 3-5 раз эффективнее обычных электрических решений.

Геотермальная система — это система, которая использует тепло Земли для отопления или охлаждения помещений, а также для нагрева воды. Она включает в себя тепловой насос и геотермальные зонды (трубы, расположенные в земле) для извлечения тепла. В основном, геотермальные системы применяются для обогрева жилых домов и других зданий.

Тепловые насосы используют энергию земли, что позволяет снизить зависимость от внешних сетей и снизить затраты на центральное отопление.

Умные технологии для комфорта и экономии

«Умный офис» состоит из целого ряда полезных опций, одна из которых отвечает за систему освещения. В части помещений, в рабочих зонах и переговорных, установлены многофункциональные датчики, которые включают и выключают свет в зависимости от присутствия людей.



При этом по расписанию работают датчики в местах общего пользования: в холлах, коридорах, лестничных площадках. В течение рабочего дня система поддерживает 100% освещенность, полностью соответствуя нормам. В ночное время интенсивность освещения снижается до 30%, что позволяет экономить энергию без влияния на рабочий процесс.



Система дополнительно позволяет регулировать цветовую температуру света, создавая комфортные условия для работы в разное время суток. Все эти решения для системы освещения вместе дают экономию до 40% электроэнергии без малейшего ущерба для комфорта сотрудников.

Качество воздуха в закрытых пространствах напрямую зависит от концентрации диоксида углерода (CO₂).

Согласно современным стандартам, комфортным считается уровень до 800 ppm (Parts Per Million — частей на миллион). При превышении этого значения многие начинают испытывать дискомфорт: при 1000 ppm появляется характерное ощущение спертости воздуха и снижение концентрации, а 1400 ppm представляет собой предельно допустимый уровень, установленный санитарными нормативами.

Эти параметры особенно важны для рабочих пространств, где поддержание оптимального газового состава воздуха напрямую влияет на продуктивность и самочувствие сотрудников.

В рязанском офисе вентиляция работает по датчикам CO₂. Воздух постоянно обновляется, но без лишних энергозатрат благодаря рекуперации: уходящее тепло нагревает входящий холодный воздух. Показатели концентрации CO₂ варьируются в зависимости от типа помещения и его площади и в среднем составляют около 700 ppm.

Управлять климатом, светом и бронированием переговорных можно через мобильное приложение — собственную разработку компании.

Экологичность и забота о сотрудниках

В здании полностью отказались от пластиковых бутылок — питьевая вода производится прямо на месте, в собственной мини-фабрике. Она доступна на всех этажах в неограниченном количестве.



Фабрика воды подает как холодную воду, так и кипяток, поэтому в новом офисе нет ни одного чайника.

Большое внимание уделено акустике: ковровая плитка, звукопоглощающие панели и переговорные с шумоизоляцией создают комфортную рабочую среду.

Для отдыха предусмотрены зоны релакса, спортзал и даже зеленая крыша с кустарниками.

Зеленая эксплуатируемая кровля создана не только для того, чтобы восполнить дефицит рекреационных пространств. В основе идеи — создание новой экологической культуры городской среды. Использование озелененных крыш демонстрирует, как высокотехнологичная архитектура может органично сочетаться с природными элементами. Растительный покров выполняет сразу несколько важных функций — улучшает микроклимат, повышает энергоэффективность зданий и создает дополнительные зоны для отдыха.

Эксплуатация зеленой кровли подразумевает регулярный мониторинг состояния растительного покрова. Растения нуждаются в систематическом поливе, сезонной подкормке и профилактическом осмотре на предмет заболеваний.

Особое значение имеет сезонное обслуживание. Круглогодично требуется контролировать состояние водостоков и водосточных воронок, обеспечивая их беспрепятственную работу. Случайный мусор и посторонние предметы своевременно удаляют с поверхности кровли. Что касается зимнего периода, то специальная очистка от снега не предусмотрена, так как конструкция кровли рассчитана на стандартные снеговые нагрузки.

Вызовы и уроки при создании «Зеленого офиса»

Несмотря на успех, внедрение «зеленых» технологий потребовало решения сложных задач. Многие системы, такие как геотермальное отопление, еще не стали массовыми в России. Пришлось тесно работать с поставщиками оборудования и дорабатывать решения уже в процессе строительства.

Проект показал, что «зеленые» технологии — это не только про экологию, но и про экономию. Однако их внедрение требует тщательного расчета.

Например, солнечные панели в Рязани менее эффективны, чем в южных регионах, а геотермальные системы окупаются быстрее там, где нет доступа к центральным сетям.

Тем не менее такой подход полностью оправдан с точки зрения устойчивого развития и корпоративной культуры. Офис ТЕХНОНИКОЛЬ в Рязани — это пример того, как бизнес может снижать нагрузку на природу, повышать энергоэффективность и одновременно создавать комфортные условия для людей. Здание открыто не только для сотрудников, рассказать и показать принципы работа «зеленых» технологий в деле, специалисты готовы всем заинтересованным.