Экологическая сертификация в России является добровольной процедурой, в том числе и в строительной отрасли. Тем не менее, интерес бизнеса к «зеленым» стандартам, а вместе с тем и потребителей к экологически безопасной продукции и недвижимости с каждым годом растет. В статье разбираем, какие национальные стандарты «зеленого» строительства действуют в стране, как они работают на практике, какие преимущества дают компаниям на рынке и как помогают в продвижении бренда и повышении лояльности клиентов.
Cодержание статьи
Обзоры, интервью, свежие новости и изменения в законодательстве — оперативно в нашем Telegram-канале. О самых важных событиях — в нашей группе ВКонтакте.
Время ответственных решений
На сегодняшний день почти половина всех людей на планете живет в городах, и прогнозы свидетельствуют, что к 2030 году горожанами станут около 75% населения. Значит, и потребности в строительных объектах тоже возрастут, а вместе с ними и нагрузка на окружающую среду.
При этом строительная отрасль занимает двоякое положение. С одной стороны, она является одной из ключевых в экономике, но с другой — оказывает колоссальное влияние на окружающую среду, являясь источником загрязнений и потребителем природных ресурсов.
Согласно данным Программы ООН по окружающей среде (ЮНЕП), к 2060 году ожидается двукратное увеличение использования сырьевых ресурсов, и поэтому существующая экологическая перегрузка еще более возрастет. Причем производство таких строительных материалов, как цемент, сталь и бетон причисляют к главным источникам выбросов парниковых газов. В настоящее время суммарные выбросы СО2 от строительной отрасли и эксплуатации зданий оцениваются почти в 40% от общемировых, связанных с энергетикой.
Несмотря на удручающие факты, строительная отрасль имеет большой потенциал устойчивого развития, который характеризуется термином «зеленое» строительство. Оно предполагает использование на всех этапах жизненного цикла строительных объектов ресурсосберегающих и экологически ответственных подходов, которые позволяют добиться снижения негативного воздействия на окружающую среду, а также более рационального использования материальных и энергетических ресурсов.
В момент зарождения «зеленого» строительства в 1970 году оно включало в себя лишь принципы ресурсосбережения. И только в результате дальнейшего развития была оценена важность не только решения вопроса потребления ресурсов, но и его влияния на здоровье людей, которые в дальнейшем будут эксплуатировать здание. То есть стало необходимо найти баланс между экономией потребления ресурсов и влиянием не только на окружающую среду, но и на людей. Таким образом, при строительстве и эксплуатации стали использоваться новые, более эффективные в этом плане экотехнологии и сертифицированные экоматериалы. А важнейшую роль получила система оценки и соответствия продуктов и услуг строительства и эксплуатации зданий требованиям экологической безопасности.
Стандартизация и сертификация в сфере устойчивого развития в России только начинают развиваться. Текущий момент характеризуется наличием большого количества конкурирующих и не синхронизированных между собой норм и правил как в сфере стандартизации, так и в сертификации. Однозначно можно говорить об определенности целей устойчивого развития, а вот терминологию, показатели устойчивого развития, методологию и алгоритмы достижения целей устойчивого развития пока единообразными назвать нельзя. Успехом бы я назвал появление авторитетных центров компетенции — организаций, которые взялись за выстраивание единообразной нормативной базы в данной области. Прежде всего, стоит отметить деятельность Центробанка РФ, ВЭБ.РФ, ESG-альянса и национального технического комитета по стандартизации «Устойчивое развитие» (ТК 115).
Александр ЗажигалкинРектор ФГАОУ ДПО “Академия стандартизации, метрологии и сертификации (учебная)”
В 2022 году произошел большой прорыв в области развития национальной системы оценки недвижимости — разработаны и начали действовать сразу два новых стандарта «зеленого» строительства — ГОСТ Р, предназначенный для оценки многоквартирных домов, и Клевер — для коммерческой и некоммерческой недвижимости. Наряду с ними уже применялись IRIIS— система оценки качества и сертификации инфраструктурных проектов, а также EcoMaterial — система экологической сертификации строительных и отделочных материалов.
Чтобы разобраться, что представляет собой система экологической сертификации, как она работает, для чего нужна и каковы ее перспективы развития в России, мы поговорили с разработчиками «зеленых» стандартов, экспертами данной сферы и представителями бизнеса.
ГОСТ Р. «Зеленые» многоквартирные жилые здания
ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые» — система оценки многоквартирных жилых домов по «зеленым» критериям с учетом всего жизненного цикла объекта. Стандарт разработан Минстроем России совместно с ДОМ.РФ и был утвержден Росстандартом в сентябре 2022 года. Новый ГОСТ Р учитывает комплекс факторов, влияющих на качество жизни людей: от доступности среды и безопасности зданий до улучшения экологии и развития культуры обращения с отходами, а также соответствует Цели 11 ООН «Устойчивые города и населенные пункты».
Стандарт призван заместить зарубежные системы оценки (такие как LEED, BREEAM и DGNB), ушедшие из России. Разработка ГОСТ Р велась на основе лучшего международного опыта, при этом учитывались национальные особенности строительства, российское законодательство, технические особенности процессов. Одно из сходств с международными системами оценки жилья — соответствие ГОСТ Р является добровольным выбором застройщика.
В ГОСТ Р, как и в LEED, сделан акцент на энергоэффективность — критерии по повышению энергосберегающих свойств здания и использованию альтернативной энергии составляют до 15% баллов в стандарте, при этом обязательно, чтобы класс энергоэффективности зеленого дома был не ниже А, то есть очень высокого. При вводе жилья класса энергоэффективности А объем ежегодного выброса парниковых газов в сфере ЖКХ от его обслуживания снижается по сравнению со «стандартным» для страны классом энергоэффективности D приблизительно на 40-50%.
Основное отличие национального стандарта от зарубежных — возможность проектирования зеленого здания и подготовки документации для оценки без помощи консультантов — с учетом адаптированности стандарта к российскому законодательству и техническим требованиям застройщик может самостоятельно изучить стандарт и внести необходимые требования в проектную документацию. Дополнительно, для того, чтобы упростить эту работу, ДОМ.РФ в настоящее время завершает подготовку обучающего курса в партнерстве с одним из ведущих вузов России.
Марина СлуцкаяДиректор по устойчивому развитию Банка ДОМ.РФ
| Для кого | архитекторы, проектные группы, девелоперы, застройщики, управляющие компании, производители стройматериалов и оборудования, собственники недвижимости, государственные органы, органы местного самоуправления |
| Цель подтверждения соответствия | подтверждение комфортных и безопасных условий проживания в здании, а также его экологичности и минимального негативного воздействия на окружающую природную и социальную среду на протяжении всего жизненного цикла |
| Объекты оценки | многоквартирные жилые здания |
| Особенности | при подсчете общего количества баллов на определенное рейтинговое значение должно выполняться требование, чтобы были достигнуты все обязательные «зеленые» критерии, соответствующие определенному рейтинговому значению. Для достижения каждого рейтингового значения нужно набрать баллы по всем обязательным критериям, отмеченным соответствующим образом |
| Категории критериев оценки |
|
| Этапы |
|
| Рейтинговые значения |
|
| Возможности |
|
| Признание стандарта | критерий для маркировки здания в качестве зеленого проекта в соответствии с Постановлением № 1587* |
*Постановление Правительства РФ от 21.09.2021 № 1587 «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в Российской Федерации и требований к системе верификации инструментов финансирования устойчивого развития в Российской Федерации»
Для застройщиков зеленого жилья существуют выгоды на всех стадиях жизненного цикла здания.
Во-первых, при проектировании жилья по национальному стандарту имидж ответственного застройщика является маркетинговым преимуществом.
Во-вторых, можно сэкономить средства на подключении дома к инженерным сетям за счет того, что энергоэффективные и зеленые решения позволяют использовать меньше энергоресурсов (электричества, газа, тепла).
В-третьих, на стадии эксплуатации главное преимущество касается застройщиков с собственными управляющими компаниями, так как применение зеленых и энергоэффективных технологий в конструкции здания позволяет сэкономить на обслуживании и увеличить срок службы здания. Для остальных застройщиков сохраняются маркетинговые преимущества в виде ассоциирования застройщика с предоставлением комфортных и качественных домов.
Марина СлуцкаяДиректор по устойчивому развитию Банка ДОМ.РФ
Клевер. Безопасная недвижимость
Клевер — российская добровольная система оценки соответствия зданий требованиям «зеленого» строительства. Она была разработана в 2022 году как национальная альтернатива зарубежным стандартам BREEAM, LEED и WELL, позволяет оценивать экологичность и энергоэффективность зданий, а также качество их внутренних пространств, транспортную доступность, благоустройство окружающей территории и другие аспекты устойчивого строительства.
Методика стандарта создана при участии АНО «Национальный центр ГЧП» и АНО «Центр устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости», а также EcoStandard group, HPBS, Межрегионального центра ЭКСПЕРТ и ESG-эксперта Минаковой Анной при поддержке государственной корпорации развития ВЭБ.РФ.
Как отмечает Артем Володькин, управляющий директор АНО «Национальный центр ГЧП», сейчас наблюдается трансформация направления «зеленого» строительства — из модного тренда в один из важных инструментов уменьшения негативного воздействия на окружающую среду и климат и улучшения качества жизни людей в городской среде.
Сертификация зданий по системе Клевер — это инструмент, который позволяет обеспечить применение технологий зеленого строительства при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, а также получить независимое подтверждение качества реализации проекта. Более того, помимо вклада в создание экологически безопасной и комфортной городской среды, сертифицированные объекты могут приносить дополнительную финансовую выгоду — так, учитывая растущую стоимость содержания построенных объектов, внедрение эффективных технологий, предусмотренных методиками Клевера, будет способствовать снижению издержек на эксплуатацию здания.
Сертификация также дает конкурентное преимущество на рынке недвижимости, повышая привлекательность объекта для потенциальных арендаторов и пользователей.
Артем ВолодькинУправляющий директор «Национального Центра ГЧП»
| Для кого | архитекторы, проектные группы, девелоперы, застройщики, управляющие компании, производители стройматериалов и оборудования, собственники недвижимости, государственные органы, органы местного самоуправления |
| Цель подтверждения соответствия | подтверждение экологичности, энергоэффективности, удобства и безопасности здания для пользователей на протяжении всего жизненного цикла, а также высокого качества проектирования, строительства и эксплуатации |
| Объекты оценки | коммерческая и некоммерческая недвижимость (офисные и административные здания, апартаменты, гостиницы, склады, торговые объекты, больницы, образовательные учреждения, производственные объекты, спортивные сооружения и др.) |
| Особенности | минимальные требования к объекту сертификации:
|
| Категории критериев оценки | E — окружающая среда (энергоэффективность, биоразнообразие, загрязнение, материалы, отходы, водопотребление); S — социальное благополучие (сообщества, здоровье и комфорт, транспорт); G — ответственное управление |
| Этапы |
|
| Рейтинговые значения |
|
| Возможности |
|
| Признание стандарта | критерий для маркировки здания в качестве зеленого проекта в соответствии с Постановлением № 1587 |
На сегодняшний день Клевер — это единственная система сертификации нежилой недвижимости на российском рынке, которая включена в программу льготного зеленого финансирования на законодательном уровне: в марте 2023 года система вошла в таксономию зеленых проектов. Это означает, что получение сертификата системы является основанием для признания проекта «зеленым» и в перспективе позволит повысить шансы привлечь финансирование на более выгодных условиях за счет привлекательного позиционирования среди определенных классов инвесторов и кредиторов.
Артем ВолодькинУправляющий директор «Национального Центра ГЧП»
Несмотря на то, что национальный стандарт Клевер разработан относительно недавно, он уже становится востребованным среди застройщиков и девелоперов, демонстрируя качественную проработку требований «зеленого» строительства.
Система Клевер вызывает большой отклик со стороны бизнеса, и сейчас мы наблюдаем, что круг заинтересованных в ней лиц гораздо шире, по сравнению с запросами, которые были в отношении LEED и BREEAM. Разработчики получают отклики, что Методики национального стандарта четкие и понятные, чем выигрывают у зарубежных стандартов.
Также стоит отметить важную особенность Клевера: система позволяет «зачесть» уже принятые решения по соответствию международным «зеленым» стандартам, а также «перевыпустить» международный сертификат после проверки и пересчета рейтинга с последующей выдачей национального сертификата Клевер.
Ксения ЛукьященкоРуководитель отдела сертификации и управляющий партнер EcoStandard group, генеральный директор АНО «Центр устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости»
IRIIS. Устойчивая инфраструктура
IRIIS (Impact and Responsible Investing for Infrastructure Sustainability) представляет собой национальную систему оценки качества и сертификации объектов инфраструктуры. Система разработана ВЭБ.РФ и АНО «Национальный центр ГЧП» при поддержке Минфина России и является на сегодняшний день единственной системой сертификации устойчивых инфраструктурных проектов в России.
IRIIS — это практикоориентированный и комплексный инструмент для подготовки, оценки и сопровождения инфраструктурных проектов. Методика оценки включает объективную систему критериев — экономических, управленческих, социальных, технологических, экологических, климатических — которые позволяют «направлять» команду инфраструктурного проекта и оценивать качество его подготовки и реализации. Методика универсальна и может применяться для любых форм реализации проектов и схем их финансирования, а также для проектов большинства сфер и отраслей инфраструктуры.
Благодаря планированию и реализации проектов в соответствии с лучшими управленческими практиками, заложенными в IRIIS, инвесторы могут выявлять и учитывать проблемные аспекты проекта на ранних этапах работы и нивелировать их, что позволяет повысить экономическую эффективность и интерес к инвестициям в инфраструктуру.
Марина ЮрьеваЗаместитель руководителя дирекции по методологическому обеспечению и устойчивому развитию АНО «Национальный центр ГЧП»
| Для кого | владельцы проектов, инвесторы, финансирующие организации, организации, реализующие инфраструктурные объекты и управляющие ими, органы государственной власти, производители стройматериалов и оборудования |
| Цель подтверждения соответствия | подтверждение экономической, экологической и социальной эффективности инфраструктурных проектов |
| Объекты оценки | инфраструктурные объекты:
|
| Особенности |
|
| Категории критериев оценки |
|
| Этапы |
|
| Рейтинговые значения |
|
| Возможности |
|
| Признание стандарта | критерий для маркировки проекта в качестве адаптационного в соответствии с Постановлением № 1587 |
Мы видим особый интерес к оценке и сертификации проектов по методике IRIIS со стороны региональных властей, которым важно иметь дополнительный «фильтр» для отбора и поддержки качественно проработанных проектов с минимальными рисками. Так, система внедряется в 10 субъектах, включая Москву, Московскую и Ленинградскую области, Краснодарский край, Ханты-Мансийский автономный округ — Югру, Тульскую область, Республику Саха (Якутия), Новосибирскую область, Приморский край и Республику Башкортостан. До конца 2023 года к сотрудничеству будет привлечено еще 10 регионов.
Марина ЮрьеваЗаместитель руководителя дирекции по методологическому обеспечению и устойчивому развитию АНО «Национальный центр ГЧП»
EcoMaterial. Экологичные строительные материалы
EcoMaterial — система добровольной экологической сертификации строительных и отделочных материалов. Система зарегистрирована в Росстандарте и реализуется с 2008 года. Ее правообладателем является НП «Национальное бюро экологических стандартов и рейтингов», а генеральным аудитором — EcoStandard group.
EcoMaterial — экомаркировка, критерии оценки которой распространяются на все стадии жизненного цикла материала и на предприятия компании, которая его изготавливает. Такая маркировка подразумевает наиболее объективную и тщательную проверку и может быть своеобразным эталоном подтверждения экологичности для строительных материалов. Это позволяет потребителю не только сделать выбор в пользу покупки безопасной продукции, но и поддержать ответственного производителя.
В рамках сертификации независимой организацией проводится комплексный аудит производства и продукции. При его проведении специалисты выезжают на территорию производителя и проверяют, насколько условия производства соответствуют экологической документации предприятия. Помимо выездного аудита процедура сертификации предполагает исследование продукции в лаборатории, расчет необходимых показателей и присвоение баллов по критериям стандарта. Все это позволяет охватить все значимые факторы, влияющие на экологичность продукта.
С помощью единой критериальной базы и балльной оценки можно, во-первых, оценить экологичность продукции в количественном формате, а во-вторых, отследить прогресс производителя с течением времени при ресертификации.
Ксения ЛукьященкоРуководитель отдела сертификации и управляющий партнер EcoStandard group, генеральный директор АНО «Центр устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости»
| Для кого | производители строительных и отделочных материалов, строительные компании, физические лица |
| Цель подтверждения соответствия | подтверждение безопасности экологичности строительных и отделочных материалов с учетом всего жизненного цикла |
| Объекты оценки |
|
| Особенности | сертификат выдается сроком на 4 года при условии продления каждый год |
| Категории критериев оценки |
|
| Этапы |
|
| Рейтинговые значения |
|
| Возможности |
|
| Признание стандарта |
|
Экологичные материалы — неотъемлемая составляющая зеленого здания, поэтому подобные схемы сертификации являются значимой частью экосистемы «зеленого» строительства.
Ксения ЛукьященкоРуководитель отдела сертификации и управляющий партнер EcoStandard group, генеральный директор АНО «Центр устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости»
Как выглядит «зеленое» здание?
Выгодно ли покупать «зеленую» недвижимость?
На сегодняшний день потенциал зеленого финансирования проектов жилищного строительства, одним из которых является «зеленая» ипотека, достаточно высокий. В целом, «зеленая» ипотека на развитых рынках часто стоит дешевле, чем обычная. В том числе благодаря тому, что у зеленых кредитов меньше риск, это видно по рынкам зарубежных стран.
Согласно зеленой таксономии, к зеленым проектам в строительстве отнесены, среди прочего, «зеленые» и энергоэффективные дома. В марте 2023 года в таксономию был включен пункт «Ипотечное кредитование физических лиц в целях приобретения объектов недвижимости» («зеленая» ипотека), что дает организациям возможность выпускать зеленые облигации, средства от привлечения которых пойдут на финансирование или рефинансирование кредитов, выданных физическим лицам на приобретение квартир в «зеленых» или энергоэффективных многоквартирных жилых домах (МКД).
Единый механизм льготной «зеленой» ипотеки на приобретение квартир в таких МКД на данный момент не запущен, однако внесенные в таксономию дополнения дают перспективы для разработки соответствующих стимулов развития зеленых проектов в строительстве. Кроме того, методологическим центром Правительства РФ по зеленым финансам при участии ДОМ.РФ подготовлены методологические рекомендации по зеленому финансированию в строительстве, определившие все основные финансовые инструменты.
Базой для признания МКД «зелеными» является ГОСТ Р 70346-2022, который действует в России с 1 ноября 2022 года, и устанавливает «зеленые» критерии для МКД. На базе данного стандарта помимо запуска «зеленой» ипотеки и проектного финансирования, появляется возможность создания таких финансовых инструментов как зеленые облигации, зеленые ипотечные ценные бумаги.
Марина СлуцкаяДиректор по устойчивому развитию Банка ДОМ.РФ
Значение для бизнеса и перспективы развития в России
«Зеленое» строительство не зря называют трендом будущего, поскольку оно учитывает интересы как пользователей объектов и их реализаторов, так и последующих поколений и природы. Основные преимущества такого строительства выражаются в экологических, социальных и экономических выгодах.
Если говорить об экономических выгодах, то можно выделить следующие:
- снижение издержек на эксплуатацию;
- повышение эффективности и производительности труда;
- экономия затрат на ЖКУ;
- формирование рынка для других «зеленых» продуктов и услуг;
- повышение инвестиционной привлекательности.
В России только начато развитие системы стандартов «зеленого» строительства. Поэтому перспективы их дальнейшего развития хорошие. Но это движение зависит и от готовности строительной отрасли соблюдать экологические требования. Если такие стандарты применять будет выгодно, а строительные технологии позволят добиться соответствующих показателей, возможности широкого применения данных стандартов крайне позитивны.
Конечно, на активность применение таких стандартов повлияет и позиция регулятора, который должен создать инструменты, стимулирующие применение стандартов «зеленого» строительства. А решающую роль сыграет потребитель, который будет «голосовать кошельком» в отношении экологичных объектов строительства. В конечном счете, это будет содействовать достижению нескольких целей устойчивого развития.
Александр ЗажигалкинРектор ФГАОУ ДПО “Академия стандартизации, метрологии и сертификации (учебная)”
Таким образом, вопрос применения и распространения данных стандартов может быть решен при рассмотрении его с экономической точки зрения — это должно быть выгодно всем сторонам строительства и эксплуатации зданий.
Если же говорить об экологических выгодах, то следует обозначить:
- сокращение потребления природных ресурсов;
- снижение загрязнения воздуха и водных объектов;
- экономия энергетических ресурсов благодаря использованию ВИЭ;
- уменьшение количества образуемых отходов и эффективное управление ими;
- минимизация воздействия на всех этапах жизненного цикла объектов и создания стройматериалов;
- обеспечение адаптации к меняющимся (в том числе климатическим) условиям;
- сохранение биоразнообразия и экосистем.
Важность «зеленого» строительства и применения экологичных материалов с каждым годом растет. Поэтому создаются новые стандарты, обсуждаются льготные условия финансирования при соответствии зданий «зеленым» стандартам.
Системы подтверждения экологичности третьей независимой стороной — важный аспект в рамках построения полноценной системы в области «зеленого» строительства и развития ESG в целом.
Наличие сертификатов EcoMaterial свидетельствует о том, что производство и продукция прошли оценку экспертной организацией по большому количеству факторов, что является убедительным доказательством их экологичности.
При этом важно не только качество самой продукции, но и экологические аспекты ее производства, а также возможность переработки уже использованного продукта.
Максим МешковНачальник отдела развития продукта и управления качеством ROCKWOOL
С учетом того, какой вес и актуальность в современном мире набирают вопросы сохранения экологии и использования экологичного сырья, развитие «зеленых» стандартов вписывается в общий тренд.
Однако помимо вопросов экологичности важную роль играют и социальные выгоды «зеленого» строительства, такие как:
- повышение качества жизни населения;
- отсутствие негативного воздействие на состояние здоровья;
- обеспечение комфорта и благоприятных условий пребывания;
- снижение нагрузки на местное сообщество.
Мы зашли в сертификацию на этапе проектирования здания и котлована. Соблюдение «зеленого» стандарта позволяет повысить качество, комфорт и безопасность школьной среды как для учеников, так и для сотрудников школы. Это будет положительно влиять на их здоровье, успеваемость и продуктивность.
Сертификация позволяет нам сократить операционные расходы на эксплуатацию здания, формировать добавленную стоимость для наших учеников, сотрудников и сообщества, повышая качество жизни, поддерживать репутацию ответственной организации и выстраивать новые партнерские стратегии.
Наталья БондаренкоРуководитель проекта школы «Новый взгляд»
И только учитывая все три вышеназванных аспекта, можно говорить о долгосрочной, эффективной и экономически обоснованной перспективе развития «зеленого» строительства.
Ответственное потребление и забота об окружающей среде — ключевые факторы дальнейшего роста компании, без этих составляющих современные компании просто не могут рассчитывать на эффективное развитие в будущем.
При этом преимущества получения «зеленого» стандарта очевидны: наша компания сократила энергопотребление, мы стали намного больше уделять внимания вопросам защиты окружающей среды и экологии, растут продажи экосертифицированных товаров.
Прохождение экосертификации позволяет убедить большее количество конечных клиентов в безопасности своей продукции, это дополнительный аргумент в сторону выбора нашего материала.
Станислав ИвановДиректор по маркетингу URSA
Напишите, пожалуйста