Новый национальный стандарт «зеленого» строительства. Каким он будет?

Обзоры, интервью, свежие новости и изменения в законодательстве — оперативно в нашем Telegram-канале. О самых важных событиях — в нашей группе ВКонтакте.

13 июля прошла стратегическая сессия для девелоперов, арендаторов, финансовых институтов и экспертного сообщества. Мероприятие было организовано государственной корпорацией «ВЭБ.РФ» и АНО «Национальный Центр ГЧП» с целью презентации и обсуждения с участниками рынка подходов к созданию и пилотированию национальной системы оценки и сертификации зданий.

Рабочая группа начала формироваться в марте усилиями консультантов-оценщиков. А в апреле, после того, как стало известно, что самые популярные международные системы LEED, BREEAM и WELL останавливают сотрудничество с Россией, специалисты приступили к разработке нового стандарта.

По словам экспертов, многие клиенты, которые только собирались оценивать свои здания или находились в процессе сертификации, обращались с запросом найти альтернативу для подтверждения экологичности построек. Тогда члены рабочей группы поняли, что в профессиональном сообществе есть запрос на создание собственного национального стандарта, который соответствовал бы основным критериям международных систем, но при этом учитывал климатические, социальные и экономические особенности нашей страны.

Для разработки объединили усилия ведущие специалисты по «зеленому» строительству и оценке недвижимости: HPBS, Ecostandard group, Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ» и ESG-эксперт Анна Минакова. Крупные компании сферы коммерческой недвижимости, включая компании Millhouse, O1 Properties, Raven Russia и MR Group стали участниками процесса со стороны девелоперского сообщества.

Сейчас стандарт находится на финальной стадии разработки — пришло время набирать участников для апробации и корректировки методики. Поэтому еще одной целью стратегической сессии стало привлечение потенциально заинтересованных игроков рынка к участию.

Мероприятие посетили представители различных компаний: 117 человек приняли очное участие и еще 110 — в онлайн-формате. Спикеры презентовали схему работы системы, особенности рейтингового стандарта, порядок участия в пилотной фазе. А после завершения основной программы гости задали свои вопросы и высказали предложения по сотрудничеству.

Как появилась идея создания национального стандарта?

В приветственной части сессии первым взял слово Александр Тарабрин, руководитель блока по управлению проектами в сфере недвижимости и работе с активами и член правления «ВЭБ.РФ». Александр смотрит на ситуацию с оптимизмом и видит проекты компании среди объектов сертификации по новой системе.

У нас сейчас новые времена наступили и создание новых стандартов необходимо. Мы готовились к сертификации по BREEAM, но по понятным причинам не успели. Теперь опробуем новый стандарт на себе и, надеюсь, это будет всем полезно. Пойдем по китайскому методу: разработаем под нас, соберем все самое лучшее и потом будем экспортировать систему за рубеж. Сейчас мы начинаем с чистого листа реализовывать наши национальные стандарты.

Александр Тарабрин

Руководитель блока по управлению проектами в сфере недвижимости и работе с активами и член правления «ВЭБ.РФ»

Следующим поблагодарил собравшихся за интерес к новой разработке Павел Селезнев, генеральный директор «Национального Центра ГЧП». Он рассказал про опыт компании в создании национальных сертификационных стандартов — разработку IRIIS, системы оценки качества и сертификации инфраструктурных проектов.

Андрей Шаронов, генеральный директор Национального ESG-Альянса, пояснил, что в их организации новый стандарт рассматривают как часть глобальной ESG-инфраструктуры.

Продолжил ESG-повестку, с которой органично связана тема экосертификации, Николай Кривозерцев, генеральный директор EcoStandard group и руководитель Экспертного центра по ESG-трансформации при Общественном объединении «Деловая Россия». Николай представил статистику по экосертификации недвижимости.

За 13 лет в 8 раз увеличилось количество сертифицированных объектов. По нашим партнерам мы видим, что объем вырос в 3,5 раза с 2018 по 2021 год. Мы дождались того момента, когда рынок стал готов.

Николай Кривозерцев

Генеральный директор EcoStandard group, руководитель Экспертного центра по ESG-трансформации общероссийской общественной организации «Деловая Россия»

Николай также подчеркнул, что большая доля крупных клиентов его компании готова участвовать в пилотных проектах новых систем сертификации. А сами стандарты — хороший и прозрачный ESG-инструмент, который позволяет подтверждать каждую цифру.

Сейчас залог успеха в том, что объединяют усилия такой большой институт, как «ВЭБ.РФ», экспертное сообщество и девелоперы. Мне кажется, этот проект обречен на успех, чего я всем нам и желаю.

Николай Кривозерцев

Генеральный директор EcoStandard group, руководитель Экспертного центра по ESG-трансформации общероссийской общественной организации «Деловая Россия»

Андрей Байда, вице-президент по устойчивому развитию «ВЭБ.РФ», выделил два критически важных момента:

1. Наличие национальных стандартов и кодификации, так как сейчас мы столкнулись с уходом большого количества участников структурных рынков;
2. Участие рыночных игроков: все процессы идут быстрее и эффективнее, когда есть на это реальный запрос.

Антон Финогенов, заместитель генерального директора «ДОМ.РФ», подтвердил, что создание общей законодательной базы крайне важно. Сейчас меняются многочисленные строительные стандарты — ГОСТы, СНИПы. Например, разработанный компанией «зеленый» ГОСТ «ушел» в Росстандарт.

Какие потребности девелоперского сообщества должна учитывать система?

В следующем блоке сессии обозначили свои позиции игроки строительного рынка. Елена Малиновская, директор по аренде ООО «Миллхаус», выступила от имени своей компании и коллег: Елены Белевцевой, директора по маркетингу и коммуникациям O1 Properties, и Натальи Иголкиной, заместителя директора по аренде Raven Russia.

Мне кажется, это уникальное событие, когда регуляторы и институты развития в едином порыве с игроками рынка что-то создают. Наша история прихода к этому моменту была такова: в марте мы поняли, что проекты в процессе сертификации нескоро смогут получить результат. Мы начали обсуждать в девелоперском сообществе, что делать.

Елена Малиновская

Директор по аренде ООО «Миллхаус»

BREEAM и LEED, самые популярные в России стандарты, покрывали примерно 20% офисов (по 10% каждый) и 15% складских помещений (12,5% — BREEAM и 2,5% — LEED). Это довольно много, но есть еще большой потенциал для будущих систем.

Среди российской сертификации многое уже было сделано, но ни один стандарт не смог стать успешным: где-то не было независимой верификации, где-то признания госструктурами, такого большого охвата рынка.

Елена Малиновская

Директор по аренде ООО «Миллхаус»

Запрос на сертификацию есть, поэтому представители девелоперов выделили основные задачи, которые должен решать национальный стандарт:

• представлять консенсус между экспертизой и интересами девелоперов, собственников, оценщиков и экспертного сообщества;
• учитывать не только строительные, технические и инженерные характеристики, но и практики устойчивого управления зданиями;
• включать в себя параметры качества среды для пользователей зданий по аналогии со стандартами WELL и Fitwel.

Представители рынка также считают важным добавить фактор наличия сертификации в классификацию объектов А+, включить стандарт в ESG-рейтинги и признавать существующими «зелеными» премиями.

По словам Елены Малиновской, более 7 000 000 кв. м коммерческой недвижимости уже заинтересованы в апробации системы на себе, что обеспечит критическую массу на старте.

Какой будет система и на каком этапе разработки она сейчас?

О схеме функционирования нового национального стандарта и подходах к его разработке рассказали Ксения Агапова, заместитель генерального директора компании Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ», и Артем Володькин, управляющий директор «Национального Центра ГЧП».

Нам, как людям, работающим с рынком зеленого строительства, стало по-человечески очень обидно: люди проделали большую работу и сформировалась уже некая культура, сообщества и компетенции. Поэтому когда я узнала новости, сразу подумала, что нужно придумывать что-то свое.

Ксения Агапова

Заместитель генерального директора компании Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ»

Так началась работа над новым стандартом — разработчики ставят перед собой амбициозную задачу компенсировать недостатки и доработать организационные проблемы предыдущих российских сертификаций.

Без оператора не может работать ни одна независимая система, и в роли такого оператора как раз и выступит Центр ГЧП.

Артем Володькин

Управляющий директор «Национального Центра ГЧП»

По словам эксперта, сам процесс сертификации будет максимально приближен к уже знакомым механизмам BREEAM и LEED: есть инициатор, верификатор, консультанты, которые готовят проект к оценке — а по результатам совместной работы выдается сертификат.

Ксения подчеркнула, что разработчики стремятся сделать стандарт максимально гибким, чтобы переключаться между системами было легко и клиент мог решить свои задачи, поставленные еще на этапе международной сертификации. Но при этом есть цель сделать его достаточно строгим.

Конечно, будем использовать опыт, который у нас есть, и наработки международных стандартов, которые успешно применялись в России. Колеса изобретать мы не будем.

Ксения Агапова

Заместитель генерального директора компании Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ»

Отвечая на интересующий всех вопрос о цене сертификации, спикеры заверили, что стоимость будет на уровне LEED и BREEAM, а первые клиенты примут участие на льготных условиях.

Затем к выступлению подключились еще два спикера — Илья Завалеев, генеральный директор компании HPBS, и Анна Минакова, независимый ESG-эксперт.

Анна рассказала о характерных отличиях нового стандарта от других систем. Во-первых, это учет национальных особенностей.

Мы много лет работали в этой сфере и понимаем, какие требования не подходят для нашей экономики, климата и т.д., а какие требования надо усилить.

Анна Минакова

Независимый ESG-эксперт

Во-вторых, это фокус на ESG — по словам эксперта, это направление есть и в международных стандартах LEED, BREEAM и WELL, но здесь планируется четкое разделение всех аспектов на экологические, социальные и управленческие.

Многие критерии в BREEAM и в LEED — одинаковые, но сказаны разными словами. Мы разрабатывали стандарт так, чтобы между системами было легко переключаться. Мне кажется, это то, что сейчас соответствует времени: важно не то, какими вы словами говорите, а какого результата вы добиваетесь.

Ксения Агапова

Заместитель генерального директора компании Межрегиональный центр «ЭКСПЕРТ»

Спикеры также рассказали про то, какие критерии оценки и уровни сертификации будут у системы. Всего возможных для получения баллов будет более 100, а типов критериев три:

1. обязательный — его планируют сделать достаточным для обеспечения базовых зеленых характеристик;
2. оптимальный, или добровольный;
3. инновационный.

Последний блок создатели хотят сделать более гибким, чем в уже существующих системах.

По итогу можно будет получить один из 5 уже знакомых большинству уровней сертификации:

• «Бронзовый» — от 40 до 49 баллов;
• «Серебряный» — от 50 до 59 баллов;
• «Золотой» — от 60 до 79 баллов;
• «Платиновый» — от 80 до 99 баллов;
• «Бриллиантовый» — от 100 и более.

Как будет проходить апробация методики и запуск системы?

Про механизм апробации методики и запуска системы сертификации рассказали Ксения Лукьященко, руководитель отдела экологической сертификации и управляющий партнер EcoStandard group, и Анна Завалеева, президент и партнер HPBS.

По словам Ксении, разработано 4 трека для компаний на разных стадиях сертификации. Все они смогут присоединиться к пилотной фазе, на которую заложен почти год.

1. Первый трек: ресертификация.

   Этот план подойдет для тех компаний, которым надо подтвердить оценку в национальной системе или обновить сертификат. Объекты могут подать заявку до 30 сентября 2022 года, оперативно получить фидбэк и войти на максимально выгодных условиях.

2. Второй трек: сертификация объектов нового строительства.

   Подойдет тем, кто был в процессе оценки, но не успел ее завершить. Зарегистрироваться можно до 30 сентября. Участники пилотной фазы получат скидку 30-70%, фидбэк, статус амбассадоров и PR-продвижение.

3. Третий трек: сертификация объектов In-Use.

   Этот план разработан для объектов, находящихся в эксплуатации и уже готовых к сертификации, шедших ранее по международным системам. Условия здесь такие же, как в предыдущем варианте, но сроки немного сдвинуты: подать заявку нужно до 30 ноября.

4. Четвертый трек: сертификация с нуля, подготовка объекта с ранней стадии реализации.

   К этому формату могут присоединиться те, кто только задумывается о прохождении оценки. Такие объекты могут использовать критерии методики для принятия экологических решений. Для зарегистрировавшихся до 1 ноября фиксируется скидка 30% на все последующие взносы.

Анна Завалеева подчеркнула, что в планах также развивать социальный аспект, так как в будущем стандарт будет применяться не только к коммерческим объектам, но и к городам, районам и кампусам. А каждый критерий можно будет использовать как маркетинговый повод.

Запуск сбора комментариев экспертного сообщества планируется 27 июля: стандарт опубликуют на площадках организаторов — все желающие могут ознакомиться с ним. Комментарии будут собраны и обработаны, а результаты выложены — в открытый доступ. Пилотная фаза закончится 30 июня 2023 года.

В завершении сессии эксперты ответили на вопросы участников. Работы предстоит еще много, цель, поставленная перед разработчиками, очень амбициозная. Но все эксперты настроены оптимистично.

Если вас заинтересовал новый национальный стандарт, вы можете проконсультироваться и получить информацию по возможному участию в пилотной фазе по почте: cer@ecostandard.ru.

Подготовлено с использованием материалов спикеров Стратегической сессии.